浙江省2008年7月自考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題

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浙江省2008年7月自考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它跨越______和流通兩個(gè)領(lǐng)域。
(　　　)
A.規(guī)劃 B.設(shè)計(jì)
C.消費(fèi) D.生產(chǎn)
2.“七通一平”主要用于(　　　)
A.房屋開(kāi)發(fā) B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
C.綜合開(kāi)發(fā) D.土地開(kāi)發(fā)
3.由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)______特性，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須做到精心策劃，使各個(gè)環(huán)節(jié)相互銜接，協(xié)調(diào)進(jìn)行。(　　　)
A.過(guò)程的時(shí)序性 B.市場(chǎng)的區(qū)域性
C.位置的固定性 D.周期的較長(zhǎng)性
4.人們對(duì)房地產(chǎn)商品的需求量與該商品的價(jià)格之間的關(guān)系是(　　　)
A.正相關(guān) B.逆相關(guān)
C.不相關(guān) D.A、B都有可能
5.壟斷地租的根本來(lái)源是(　　　)
A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B.社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D.A、B、C都不是
6.下面各市場(chǎng)中，______屬于政府壟斷的市場(chǎng)。(　　　)
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
7.將房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)是按______進(jìn)行分類得到的。(　　　)
A.預(yù)測(cè)的范圍 B.預(yù)測(cè)的性質(zhì)
C.預(yù)測(cè)采用的方法 D.預(yù)測(cè)的時(shí)間

8.內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年______累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。(　　　)
A.現(xiàn)金流入 B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量 D.凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
9.在土地關(guān)系中，______處于核心地位，起著決定性的作用。(　　　)
A.土地使用制 B.土地租賃制
C.土地批租制 D.土地所有制
10.房屋拆遷要對(duì)______進(jìn)行安置。(　　　)
A.被拆房屋的使用人 B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人 D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市間土地分等應(yīng)該采用(　　　)
A.市場(chǎng)比較法 B.收益法
C.多因素綜合評(píng)價(jià)法 D.單因素綜合評(píng)價(jià)法
12.城市規(guī)劃中______的內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系最密切。(　　　)
A.規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模及城市規(guī)劃區(qū)范圍
B.對(duì)歷史文化名城編制的專門保護(hù)規(guī)劃
C.針對(duì)各類用地提出的建筑高度、建筑密度、容積率三大控制性指標(biāo)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線和工程設(shè)施的用地界線
13.居住用地占城市總用地比重較大，一般達(dá)到______左右。(　　　)
A.20% B.40%
C.50% D.60%
14.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的主要職責(zé)是項(xiàng)目的(　　　)
A.規(guī)劃與設(shè)計(jì) B.組織與管理
C.施工建造 D.市場(chǎng)營(yíng)銷
15.工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理和(　　　)
A.工程設(shè)備監(jiān)理 B.工程合同監(jiān)理
C.工程設(shè)計(jì)監(jiān)理 D.工程材料監(jiān)理
16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金一般包括現(xiàn)金、近期可收回的各種應(yīng)收款和(　　　)
A.銀行貸款 B.其他借款
C.速動(dòng)資產(chǎn) D.職工工資
17.資金成本費(fèi)用一般包括資金籌集費(fèi)用和______兩部分。(　　　)
A.房屋建筑成本 B.土地開(kāi)發(fā)成本
C.資金使用成本 D.綜合開(kāi)發(fā)成本
18.市場(chǎng)細(xì)分包括物業(yè)細(xì)分和(　　　)
A.城市細(xì)分 B.需求細(xì)分
C.中介商細(xì)分 D.消費(fèi)者細(xì)分
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法一般有認(rèn)知定價(jià)法、通行價(jià)格定價(jià)法和(　　　)
A.單項(xiàng)疊加定價(jià)法 B.成本加成定價(jià)法
C.平均定價(jià)法 D.比較定價(jià)法
20.根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共分______個(gè)資質(zhì)等級(jí)。(　　　)
A.3 B.4
C.5 D.6
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.影響資金等值的因素有(　　　　　)
A.資金額度 B.通貨膨脹率
C.計(jì)息期 D.銀行利率
E.物價(jià)上漲指
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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