2007年10月自考試題房地產(chǎn)法全國試卷

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:31:51

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全國2007年10月高等教育自學考試
房地產(chǎn)法試題
課程代碼：00169
一、單項選擇題（本大題共35小題，每小題1分，共35分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》開始施行的時間為（　　?。?br /> A.1994年8月1日 B.1994年10月1日
C.1995年1月1日 D.1995年3月1日
2.下列屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是（　　?。?br /> A.房地產(chǎn)典權(quán) B.房地產(chǎn)請求權(quán)
C.房地產(chǎn)債權(quán) D.房地產(chǎn)相對權(quán)
3.下列屬于未利用地的是（　　?。?br /> A.住宅用地 B.荒地
C.草地 D.旅游用地
4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為
（　　?。?br /> A.無效 B.不成立
C.可以對抗善意第三人 D.有效，但不得對抗善意第三人
5.征收下列土地只能由國務院批準，其他部門無權(quán)批準（　　　）
A.耕地 B.四荒地
C.農(nóng)用地 D.基本農(nóng)田
6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（　　?。?br /> A.1個月 B.2個月
C. 3個月 D.6個月
7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張
某對自己庭院的房屋所有權(quán)行使（　　　）
A.有所擴張 B.受到限制
C.效力不足 D.需要救濟
8.可以出租房屋的條件之一是（　　?。?br /> A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有權(quán)證 D.房屋的權(quán)屬有爭議
9.房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，（　　?。?br /> A.應當將租金上繳國家 B.應當將租金中所含土地收益上繳國家
C.租賃關(guān)系無效 D.應當由國家終止租賃關(guān)系
10.在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（　　　）
A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決 B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁
C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進行行政處理 D.仲裁和訴訟不能同時適用
11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)行使（　　?。?br /> A.占有權(quán) B.使用權(quán)
C.收益權(quán) D.處分權(quán)
12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（　　?。?br /> A.簽訂之日 B.批準之日
C.公證之日 D.登記之日
13.土地使用權(quán)變更不包括（　　?。?br /> A.主體變更 B.客體變更
C.內(nèi)容變更 D.權(quán)利義務變更
14.房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為通過各種交易合同形式實現(xiàn)的一種關(guān)系，這種關(guān)系是（　　?。?br /> A.權(quán)的關(guān)系 B.利的關(guān)系
C.債的關(guān)系 D.物的關(guān)系
15.個人與單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由（　　?。?br /> A.鄉(xiāng)級以上人民政府處理 B.縣級以上人民政府處理
C.市級以上人民政府處理 D.省級以上人民政府處理
16.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（　　?。?br /> A.有權(quán)優(yōu)先受償 B.無權(quán)優(yōu)先受償
C.可以作為處分財產(chǎn)受償 D.無權(quán)受償
17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（　　?。?br /> A.罰款 B.收回土地使用權(quán)
C.收取滯納金 D.收取復墾費
18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（　　　）
A.30年 B.40年
C.50年 D.60年
19.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（　　?。?br /> A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回土地使用權(quán)
C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán) D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費
20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊
公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式，是（　　?。?br /> A.招標 B.拍賣

......
......

結(jié)束

本文標簽

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