06年4月自考“公證與律師制度”筆記（13） -自考串講筆記

　　二、土地使用權轉讓合同公證

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵噢D讓合同公證，是指公證機構根據(jù)當事人的申請，依照法定程序，對國有土地使用者將土地使用權再次轉讓他人而簽訂合同行為的真實性與合法性，予以司法證明的活動。

　?。ǘ┺k理土地使用權轉讓合同的程序

　　當事人申辦土地使用權轉讓合同應提交的證明材料。

　　公證機構受理當事人的公證申請后，對該項公證事務應重點審查以下內容：

　　1.雙方當事人提交的證明材料是否真實、有效。

　　2.轉讓方是否具備法律規(guī)定的轉讓資格。

　　3.土地使用權轉讓合同的內容是否真實、合法，合同條款是否明確、齊全。

　　4.合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同及登記文件中載明的權利義務相符。換句話說，轉讓方只能就原出讓合同中規(guī)定的土地使用權利的內容轉讓，而不得擅自擴大其權利內容。

　　5.轉讓土地使用權的價格是否合理，是否符合有關規(guī)定。

　　6.被轉讓的土地使用權有無出租、抵押的情況。我國法律規(guī)定，土地使用權享有者將其權利轉讓時，承租人和抵押權人享有優(yōu)先購買權。

　?。ㄈ┺k理土地使用權轉讓合同公證時應注意的問題

　　1.下列兩種情況下，土地使用權不得轉讓：一是轉讓人未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的；二是對于劃撥的土地使用權，原使用人非經出讓機關批轉并交納出讓金的，該土地使用權均不得轉讓。

　　2.當事人將土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，當事人應向公證處提交市、縣土地管理部門和房產管理部門的批件。改變土地用途的轉讓，必須報經土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，然后辦理登記。

　　3.公證員應提醒當事人辦完合同公證后，應及時辦理土地使用權和地上物產權的過戶登記手續(xù)及納稅手續(xù)。

　　第十一節(jié) 技術合同公證

　　一、技術合同公證的概念

　　技術合同公證，是指國家公證機構根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，依照法定程序，

　　對當事人之間簽訂的技術合同的真實性與合法性，予以司法證明的活動。

　　二、辦理技術合同公證的程序

　　當事人申辦技術合同公證應提交的證明材料。

　　公證機構受理當事人的公證申請后，對技術合同公證事項重點審查以下內容：

　　合同的主體是否具備合法的主體資格；

　　合同的內容和有關資料證明是否真實、合法，合同的條款是否明確、齊全；

　　有關審批、備案、登記的手續(xù)是否完備；

　　合同有無擔保及擔保人的資格和能力等。

　　公證機構經過審查，認為符合條件的，即可據(jù)實出證。

　　第十二節(jié) 勞動合同公證

　　一、勞動合同公證的概念

　　勞動合同公證，是指國家公證機構根據(jù)用人單位和勞動者的申請，依照法定程序，對雙方當事人簽訂的勞動合同的真實性、合法性，予以司法證明的活動。目前，我國勞動合同公證的范圍比較廣泛，包括企業(yè)與長期固定工、臨時工、季節(jié)工、輪換工之間簽訂的勞動合同，以及各種技術培訓合同等。

　　二、辦理勞動合同公證的程序

　　當事人申辦勞動合同公證應提交的證明材料。

　　公證機構受理當事人的公證申請后，應當按照我國的勞動政策和法律，通過詢問、調查等方式重點審查以下內容：

　　1.合同雙方當事人是否具備合法的主體資格，意思表示是否真實；

　　2.合同內容是否真實、合法，合同條款是否明確、齊全；

　　3.被招工者是否達到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨立承擔民事責任，以及是否符合招聘工程的身體條件；

　　4.雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。

　　經過審查，對于符合法定條件的勞動合同，即可依法出具公證證明書。

　　第十一章 關于法律行為方面的公證（二）

　　第一節(jié) 委托公證

　　一、委托公證的概念

　　委托公證有兩種形式：一是委托書公證；二是委托合同公證。

　　委托書公證，是指國家公證機構根據(jù)委托人的申請，對委托人的授權委托行為的真實性與合法性，依法予以證明的活動。

　　這種委托行為的特點：

　　一是它屬于單方法律行為，只要委托人一方的意思表示即可產生法律效力；

　　二是委托人簽發(fā)的委托書則成為委托人取得對外處理事務的資格和權限的書面證明。

　　委托合同公證，是指國家公證機構根據(jù)當事人的申請，對委托人與受托人之間簽訂委托協(xié)議的行為的真實性與合法性，依法予以證明的活動。