08自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（10）-自考串講筆記

　　單選

　　1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國。

　　2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主。

　　3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定。

　　4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務(wù)。

　　5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費、物業(yè)管理費、房屋修繕費。

　　6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費基金屬于：全體業(yè)主共同所有。

　　7、在物業(yè)管理活動中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司。

　　8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任。

　　9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代。

　　10、物業(yè)管理是運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性。

　　11、物業(yè)管理的費用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。

　　12、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系。

　　13、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會。

　　14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)。

　　15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人。

　　16、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主。

　　17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請。

　　18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)。

　　19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的

　　應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的。

　　20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司。

　　包括：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理。

　　21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)單位選聘。

　　22、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系

　　包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系。

　　23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關(guān)系

　　包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系。

　　24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)。

　　25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段。

　　26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的救護(hù)與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪等工作。

　　多選

　　1、我國物業(yè)管理應(yīng)堅持的原則有：物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結(jié)合。

　　2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。

　　3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理。

　　4、業(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議年度費用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

　　5、業(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護(hù)公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益。

　　6、物業(yè)管理的對象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)。

　　7、業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機構(gòu)、常設(shè)機構(gòu)。

　　8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項服務(wù)的范圍：代辦各種財產(chǎn)保險和人壽保險等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家。

　　9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象。

　　10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。

　　11、物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運作階段。

　　12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業(yè)化、市場化。

　　13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理。

　　14、下列對業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

　　15、下列說法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經(jīng)濟合同的方式交予相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司。