08自考“房地產(chǎn)法”串講-自考串講筆記

　　第一章

　　1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日

　　2、1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日

　　3、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃

　　4、房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)

　　5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟(jì)適用房

　　6、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制

　　7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》

　　8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)

　　9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織

　　10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》

　　11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會

　　12、根據(jù)《建筑法》，對全國的建筑活動實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》

　　多選

　　1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為

　　3、房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式

　　4、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則

　　5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)

　　6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位

　　7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系

　　9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系

　　10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定

　　11、在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性

　　12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會

　　13、我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押

　　名詞解釋

　　1、房地產(chǎn)權(quán)

　　2、房地產(chǎn)關(guān)系

　　3、房地產(chǎn)法律關(guān)系

　　4、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體

　　5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體

　　6、房地產(chǎn)業(yè)

　　7、城市房地產(chǎn)開發(fā)

　　第二章

　　1、1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部

　　2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局

　　3、1988年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部

　　4、1998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局

　　5、制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院

　　6、地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級人民政府行使

　　7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院

　　8、負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門

　　多選

　　1、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部

　　2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

　　3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理

　　名詞解釋

　　1、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

　　第三章

　　1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護(hù)耕地

　　2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%

　　3、征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍

　　4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地

　　5、對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》

　　6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年

　　7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年

　　9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年

　　10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用

　　11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地

　　12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律

　　13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價

　　14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用

　　16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年

　　17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度

　　18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地

　　19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　多選

　　1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使

　　2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地

　　3、國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

　　4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的

　　7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記

　　8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失

　　9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃

　　10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售

　　11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣

　　12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)

　　13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件

　　14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同

　　15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機(jī)場占用的土地。某縣