2008年1月浙江省自考試卷房地產(chǎn)評(píng)估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時(shí)間：2008-11-08 15:36:18

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浙江省2008年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評(píng)估試題
課程代碼：00122
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是（）
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋與土地
2.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成具有（）
A.單一性 B.雙重性
C.多樣性 D.商品性
3.為了消除比較修正過程中出現(xiàn)的各種誤差，一般要求可供比較的交易案例資料至少具有
（）
A.2個(gè) B.3個(gè)
C.4個(gè) D.5個(gè)
4.杜能理論的核心是（）
A.城市地租 B.農(nóng)業(yè)區(qū)位地租
C.級(jí)差地租 D.建筑地段地租
5.理論上，土地價(jià)格構(gòu)成可分為地租資本化和_________兩部分。（）
A.土地投資與利息 B.建筑開發(fā)成本
C.專業(yè)費(fèi)用 D.開發(fā)利潤(rùn)
6.目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（）
A.充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B.不充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
C.一級(jí)市場(chǎng) D.二級(jí)市場(chǎng)
7.上世紀(jì)80年代初，_________率先在全國(guó)收取土地使用費(fèi)。（）
A.廣州 B.上海
C.深圳 D.武漢
8.“四三二一”法則屬于_________百分率。（）
A.加權(quán)深度 B.平均深度
C.累計(jì)深度 D.單獨(dú)深度
9.下列_________不是土地定級(jí)因素權(quán)重的確定方法。（）
A.特爾菲法 B.因素成對(duì)比較法
C.層次分析法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
10._________是詳細(xì)闡述估價(jià)過程的報(bào)告。（）
A.估價(jià)結(jié)果報(bào)告 B.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
C.估價(jià)師聲明 D.估價(jià)假設(shè)和限制條件
11.在收益法估價(jià)時(shí)，潛在毛收入、凈收益都應(yīng)按_________計(jì)算。（）
A.天 B.月
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系數(shù)是（）
A.r B.a/r
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.絕對(duì)地租形成的根本原因是（）
A.追加投資所帶來的超額利潤(rùn) B.土地私有權(quán)的壟斷
C.產(chǎn)品價(jià)格的壟斷 D.產(chǎn)品市場(chǎng)的壟斷
14.由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的房地產(chǎn)價(jià)格，稱為（）
A.積算價(jià)格 B.比準(zhǔn)價(jià)格
C.收益價(jià)格 D.交易價(jià)格
15.對(duì)較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生全局性影響的因素是（）
A.城市區(qū)域因素 B.一般因素
C.個(gè)別因素 D.時(shí)間因素
16.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，_________，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。（）
A.扣除管理費(fèi) B.扣除稅費(fèi)
C.扣除折舊 D.扣除保險(xiǎn)費(fèi)
17.按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)（售價(jià)）的一定比例計(jì)算利潤(rùn)，該比例常稱作（）
A.銷售回報(bào)率 B.預(yù)期回報(bào)率
C.投資回報(bào)率 D.最低回報(bào)率
18.估價(jià)對(duì)象的_________是指土地房屋的狀態(tài)和與周邊物質(zhì)環(huán)境的相互關(guān)系。（）
A.權(quán)益狀況 B.物質(zhì)實(shí)體
C.客觀存在 D.主觀推測(cè)
19._________是市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。（）
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià)
C.宗地價(jià)格 D.城鎮(zhèn)地價(jià)
20.土地級(jí)的數(shù)目，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分，小城市通常分為
（）
A.1～3級(jí) B.3～5級(jí)
C.4～7級(jí) D.5～10級(jí)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.以下_________房地產(chǎn)適合采用收益法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。（）
A.出租房產(chǎn) B.醫(yī)院
C.博物館 D.學(xué)校
E.商鋪
22._________的分離，是地租產(chǎn)生的前提。（）
A.土地所有權(quán) B.房屋使用權(quán) ......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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