08自考“房地產(chǎn)法”知識(shí)點(diǎn)匯總（選擇）（3）-自考串講筆記

　　單選

　　1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地。

　　2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費(fèi)，上繳中央財(cái)政的占30%。

　　3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。

　　4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

　　5、對(duì)土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》。

　　6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年。

　　7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年。

　　9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年。

　　10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。

　　11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。

　　12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律。

　　13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價(jià)。

　　14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

　　15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用。

　　16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年。

　　17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級(jí)限額審批制改為：土地用途管理制度。

　　18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地。

　　19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　多選

　　1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級(jí)人民政府行使、中央人民政府行使。

　　2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地。

　　3、國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

　　4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

　　5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。

　　6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

　　7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記。

　　8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。

　　9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價(jià)入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。

　　10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。

　　11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈(zèng)與、買賣。

　　12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個(gè)人、企業(yè)。

　　13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件。

　　14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。

　　15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級(jí)人民法院辦公用的土地。某空軍部隊(duì)軍用機(jī)場(chǎng)占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地。