2008年1月浙江省自考試卷房地產(chǎn)項目評估試題
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網(wǎng)站收集有1萬多套自考試卷,答案已超過2000多套。我相信沒有其他網(wǎng)站能比此處更全、更方便的了。 浙江省2008年1月高等教育自學考試 房地產(chǎn)項目評估試題 課程代碼:00972 一、單項選擇題(本大題共20小題,每小題2分,共40分) 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。 1.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)_________的價格。( ) A.實物 B.權益 C.區(qū)位 D.功能 2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、_________等設施或條件以及場地平整。( ) A.給水、排水、電力、通訊 B.給水、排水、燃氣、熱力 C.給水、電力、通訊、燃氣 D.給水、排水、電力、燃力 3.按照_________劃分,房地產(chǎn)可以分為出售型、出租型、營業(yè)型和自用型房地產(chǎn)。( ) A.用途 B.開發(fā)程度 C.是否產(chǎn)生收益 D.經(jīng)營使用方式 4.如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途,但是從其坐落位置和環(huán)境來看,更適合用作商業(yè)用途,根據(jù)估價原則,應( ) A.以商業(yè)用途為前提 B.以居住用途為前提 C.二者皆可 D.分別估價后選擇價值大的 5.在房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則中,用于確定最佳用途的原理是( ) A.邊際收益遞減原理 B.規(guī)模報酬原理 C.均衡原理 D.適合原理 6.某宗房地產(chǎn)的交易總價款為50萬元,其中首期付款30%,余下的在一年后支付,利率為10%,則在成交日期一次付清的價格為_________萬元。( ) A.30.5 B.46.8 C.50 D.42 7.將可比實例的實際價格修正為正常價格稱為( ) A.交易情況修正 B.房地產(chǎn)狀況修正 C.交易日期修正 D.交易地域修正 8.下列不屬于土地取得成本的是( ) A.土地出讓金 B.城市房屋拆遷補償費 C.房產(chǎn)交易契稅 D.土地交易費 9.積算價格是用_________方法估算的結果。( ) A.成本法 B.比較法 C.假設開發(fā)法 D.收益法 10.運用成本法估算新建房地價格的基本公式是:房地價格=_________+管理費用+銷售稅費。( ) A.建筑物建造成本+開發(fā)利潤 B.建筑物建造成本+投資利息+開發(fā)利潤 C.土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+投資利息 D.土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+投資利息+開發(fā)利潤 11.某住宅小區(qū)附近新建了一座垃圾場,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于 ( ) A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟折舊 D.會計折舊 12.購買某類房地產(chǎn)時,抵押貸款占7成,年利率為8%;自有資金要求的年收益率為15%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為( ) A.5.6% B.9.5% C.10.1% D.11% 13.房地產(chǎn)估價實踐中,收益法是以_________為基礎的。( ) A.預期原理 B.均衡原理 C.地租理論 D.替代原則 14.將未來各年的_________,以一定的資本化率分別折現(xiàn)為現(xiàn)值,其總和就是房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格。( ) A.總收益 B.凈收益 C.毛收益 D.年均收益 15.基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地的( ) A.最低價格 B.最高價格 C.平均價格 D.成交價格 16.使用路線價法評估房地價格,所做的深度價格修正實為( ) A.房地產(chǎn)狀況修正 B.交易日期修正 C.交易情況修正 D.土地用途修正 17.路線價估價法認為,市內(nèi)各宗臨街土地價值與其( ) A.臨街深度關系不大 B.平均地價關系很大 C.臨街深度關系很大 D.基準地價關系很大 18.房地產(chǎn)價格的影響因素中,在住宅區(qū)內(nèi)禁止貨車通行屬于_________,房價會因此而 ( ) A.社會因素,提高 B.行政因素,提高 C.房地產(chǎn)自身因素,降低 D.行政因素,降低 19.與市場比較法、收益法等估價方法對個別宗地地價評估方法相比,路線價法是一種_________的常用方法。( ) A.對小宗土地迅速估價 B.對大量土地迅速估價 C.對大量建筑物估價 D.對個別建筑物估價 ...... ...... |
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