2008年1月浙江省自考試卷房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題

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浙江省2008年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題
課程代碼：00972
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)_________的價(jià)格。（）
A.實(shí)物 B.權(quán)益
C.區(qū)位 D.功能
2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、_________等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。（）
A.給水、排水、電力、通訊 B.給水、排水、燃?xì)狻崃?br /> C.給水、電力、通訊、燃?xì)?D.給水、排水、電力、燃力
3.按照_________劃分，房地產(chǎn)可以分為出售型、出租型、營(yíng)業(yè)型和自用型房地產(chǎn)。（）
A.用途 B.開發(fā)程度
C.是否產(chǎn)生收益 D.經(jīng)營(yíng)使用方式
4.如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，但是從其坐落位置和環(huán)境來(lái)看，更適合用作商業(yè)用途，根據(jù)估價(jià)原則，應(yīng)（）
A.以商業(yè)用途為前提 B.以居住用途為前提
C.二者皆可 D.分別估價(jià)后選擇價(jià)值大的
5.在房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則中，用于確定最佳用途的原理是（）
A.邊際收益遞減原理 B.規(guī)模報(bào)酬原理
C.均衡原理 D.適合原理
6.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元，其中首期付款30%，余下的在一年后支付，利率為10%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為_________萬(wàn)元。（）
A.30.5 B.46.8
C.50 D.42
7.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格修正為正常價(jià)格稱為（）
A.交易情況修正 B.房地產(chǎn)狀況修正
C.交易日期修正 D.交易地域修正
8.下列不屬于土地取得成本的是（）
A.土地出讓金 B.城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
C.房產(chǎn)交易契稅 D.土地交易費(fèi)
9.積算價(jià)格是用_________方法估算的結(jié)果。（）
A.成本法 B.比較法
C.假設(shè)開發(fā)法 D.收益法
10.運(yùn)用成本法估算新建房地價(jià)格的基本公式是：房地價(jià)格=_________+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)。（）
A.建筑物建造成本+開發(fā)利潤(rùn)
B.建筑物建造成本+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)
C.土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+投資利息
D.土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)
11.某住宅小區(qū)附近新建了一座垃圾場(chǎng)，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于
（）
A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊 D.會(huì)計(jì)折舊
12.購(gòu)買某類房地產(chǎn)時(shí)，抵押貸款占7成，年利率為8%；自有資金要求的年收益率為15%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）
A.5.6% B.9.5%
C.10.1% D.11%
13.房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，收益法是以_________為基礎(chǔ)的。（）
A.預(yù)期原理 B.均衡原理
C.地租理論 D.替代原則
14.將未來(lái)各年的_________，以一定的資本化率分別折現(xiàn)為現(xiàn)值，其總和就是房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格。（）
A.總收益 B.凈收益
C.毛收益 D.年均收益
15.基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地的（）
A.最低價(jià)格 B.最高價(jià)格
C.平均價(jià)格 D.成交價(jià)格
16.使用路線價(jià)法評(píng)估房地價(jià)格，所做的深度價(jià)格修正實(shí)為（）
A.房地產(chǎn)狀況修正 B.交易日期修正
C.交易情況修正 D.土地用途修正
17.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，市內(nèi)各宗臨街土地價(jià)值與其（）
A.臨街深度關(guān)系不大 B.平均地價(jià)關(guān)系很大
C.臨街深度關(guān)系很大 D.基準(zhǔn)地價(jià)關(guān)系很大
18.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，在住宅區(qū)內(nèi)禁止貨車通行屬于_________，房?jī)r(jià)會(huì)因此而
（）
A.社會(huì)因素，提高 B.行政因素，提高
C.房地產(chǎn)自身因素，降低 D.行政因素，降低
19.與市場(chǎng)比較法、收益法等估價(jià)方法對(duì)個(gè)別宗地地價(jià)評(píng)估方法相比，路線價(jià)法是一種_________的常用方法。（）
A.對(duì)小宗土地迅速估價(jià) B.對(duì)大量土地迅速估價(jià)
C.對(duì)大量建筑物估價(jià) D.對(duì)個(gè)別建筑物估價(jià)
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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