浙江省2008年4月自考試題下載房地產(chǎn)開發(fā)試卷

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浙江省2008年4月自考試題下載房地產(chǎn)開發(fā)試卷
課程代碼：00175
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策者、組織者、管理者、實(shí)施者就是( )
A.建筑商 B.開發(fā)商
C.消費(fèi)者 D.銷售商
2．房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要內(nèi)容有獲取土地使用權(quán)、征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定方案和( )
A.項(xiàng)目監(jiān)理 B.工程建設(shè)施工
C.項(xiàng)目管理 D.施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”
3.在房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)為消費(fèi)者支付購(gòu)房款所提供的長(zhǎng)期貸款稱為( )
A.抵押貸款 B.開發(fā)貸款
C.固定資產(chǎn)貸款 D.流動(dòng)資金貸款
4.某地的住宅價(jià)格在一年間上升了5%，銷售量下降了6%，則該地住宅的需求價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值是( )
A.1.5 B.1.2
C.0.833 D.0
5.區(qū)位主體是指( )
A.占有某個(gè)區(qū)位的企業(yè)或法人 B.與人類相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)
C.某地點(diǎn)的地理位置 D.某地點(diǎn)的自然環(huán)境
6.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是______之間的交易。( )
A.土地所有者 B.土地所有者與土地使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
7.開發(fā)商成本利潤(rùn)率是指______與總開發(fā)成本的百分比率。( )
A.正常年份的年平均利潤(rùn) B.正常年份的年凈收益
C.正常年份的年利潤(rùn)總額 D.項(xiàng)目開發(fā)總價(jià)值減去總開發(fā)成本后的余值
8.對(duì)土地市場(chǎng)不發(fā)育、土地交易資料缺乏的城市，進(jìn)行土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)該采用( )
A.多因素綜合評(píng)定法 B.單因素評(píng)定法
C.市場(chǎng)比較法 D.收益法
9.土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)______給予的補(bǔ)償。( )
A.原所有者失去土地經(jīng)營(yíng)權(quán)而產(chǎn)生的損失
B.原土地使用者重新進(jìn)行生產(chǎn)和生活安排的費(fèi)用
C.征用集體農(nóng)業(yè)土地原來(lái)所得的土地收益
D.稅務(wù)局或財(cái)政局
10.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)屬于______的內(nèi)容。( )
A.城市分區(qū)規(guī)劃 B.城市總體規(guī)劃
C.城市詳細(xì)規(guī)劃 D.居住區(qū)規(guī)劃
11.某一居住區(qū)有兩座樓房，一座為4層，建筑面積14862m2；另一座為6層，建筑面積16762m2，那么該居住區(qū)的平均層數(shù)為( )
A.4.86 B.4.23
C.4.75 D.5.12
12.下列對(duì)居住用地的說(shuō)法，正確的是( )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不僅包括住宅用地，還包括居住區(qū)各類公共建筑用地
C.城市內(nèi)的道路也屬居住用地的范疇
D.城市內(nèi)分散布局的停車場(chǎng)也屬居住用地的范疇
13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)這一階段是從開工準(zhǔn)備到( )
A.施工建設(shè) B.竣工驗(yàn)收
C.房地產(chǎn)銷售 D.物業(yè)管理
14.在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作中，______是這一階段的重點(diǎn)。( )
A.開標(biāo) B.評(píng)標(biāo)
C.定標(biāo) D.招標(biāo)
15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金過(guò)程中，應(yīng)遵循安全性原則、經(jīng)濟(jì)性原則和
( )
A.超前性原則 B.最小量原則
C.可靠性原則 D.綜合性原則
16.房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循抵押物足量原則、減少風(fēng)險(xiǎn)原則和( )
A.綜合性原則 B.法律效力原則
C.階段性原則 D.最小量原則
17.開發(fā)商在評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)后，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)范圍的選擇，不可采用的策略是( )
A.產(chǎn)品市場(chǎng)集中化 B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.市場(chǎng)專業(yè)化 D.單一進(jìn)入化
18.以銷售價(jià)格為基準(zhǔn)，根據(jù)不同的銷售情況給予適當(dāng)調(diào)整各出售單位價(jià)格的策略就是
( )
A.總價(jià)策略 B.全程策略
C.穩(wěn)定價(jià)格策略 D.時(shí)點(diǎn)策略
19.新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司，持資質(zhì)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向______申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。
( )
A.建設(shè)主管部門 B.工商行政管理機(jī)關(guān)
C.土地管理部門 D.稅務(wù)部門
20.具有二級(jí)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)在______年以上。
( )
A.2 B.3 <
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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