07年10月自考“房地產(chǎn)法”選擇和名詞解釋6 -自考串講筆記

    第六章

    1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項(xiàng)目金額的：20%

    2、1998年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須超過：100萬元

    3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)

    4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一

    5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費(fèi)，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%

    6、我國(guó)的房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級(jí)

    7、以下房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級(jí)企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷

    8、以下房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級(jí)企業(yè)的是：自有流動(dòng)資金和注冊(cè)資金均為800萬元

    9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日    10、在我國(guó)，房地產(chǎn)一級(jí)企業(yè)的等級(jí)證書由：建設(shè)部核發(fā)

    11、在我國(guó)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人

    12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上

    13、1980年國(guó)務(wù)院《關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營(yíng)企業(yè)用地應(yīng)計(jì)收：場(chǎng)地使用費(fèi)

    14、世界各國(guó)的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的國(guó)家是：美國(guó)

    15、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證

    屬于的是：申請(qǐng)登記、發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案

    16、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短

    17、工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽?。和?jí)房地產(chǎn)主管部門的意見

    18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍

    19、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是：房屋租賃

    20、在我國(guó)，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查

    21、若要從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》

    22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》

    23、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門

    24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案

    多選

    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地，達(dá)到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營(yíng)開發(fā)

    2、下列各項(xiàng)是房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)必須達(dá)到的條件：自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷

    3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng)包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)

    4、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注冊(cè)登記

    5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

    6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)

    7、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)、項(xiàng)目公司

    8、我國(guó)目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

    9、下列國(guó)家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的是：美國(guó)、日本

    10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營(yíng)范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱

    11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司

    名解

    1、房地產(chǎn)開發(fā)

    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

    3、房地產(chǎn)開發(fā)用地

    4、房地產(chǎn)中介服務(wù)