浙江省2008年10月房地產(chǎn)項目評估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:57:03

+領(lǐng)取

試卷內(nèi)容預(yù)覽

網(wǎng)站收集有1萬多套自考試卷，答案已超過2000多套。我相信沒有其他網(wǎng)站能比此處更全、更方便的了。

浙江省2008年10月房地產(chǎn)項目評估試題
課程代碼：00972
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中實物又可進(jìn)一步分為( )
A.有形實體和建筑物外觀兩方面
B.有形實體、建筑物的質(zhì)量、組合完成的功能三方面
C.有形實體和功能兩方面
D.有形實體、建筑物的外觀和質(zhì)量三方面
2.在房地產(chǎn)的權(quán)益中，_____是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配房地產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利。( )
A.地役權(quán) B.租賃權(quán)
C.所有權(quán) D.使用權(quán)
3.隨著時間的推移，一定減少的是房地產(chǎn)( )
A.原始價值 B.投資價值
C.市場價值 D.帳面價值
4.建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指地塊上的_____與土地總面積之比。( )
A.建筑基底總面積 B.總建筑面積
C.總使用面積 D.地塊綠化面積
5.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元/M2，乙土地的單價為510元/M2；甲、乙兩塊土地的容積率分別為5和3，則樓面地價甲比乙( )
A.高 B.低
C.相等 D.無法判斷
6.以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( )
A.收益遞增遞減原理 B.均衡原理
C.適合原理 D.理性人假設(shè)原理
7._____要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。( )
A.替代原則 B.估價時點原則
C.合法原則 D.公平原則
8.類似房地產(chǎn)是指估價對象處在_____，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。( )
A.一個完全競爭的市場 B.同一供求范圍內(nèi)
C.同一城市 D.相似環(huán)境的地段上
9.在實際估價中，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地臨街深度的( )
A.平均數(shù) B.眾數(shù)
C.中位數(shù) D.中位數(shù)和眾數(shù)的平均值
10.用比較法估價，在經(jīng)過交易日期修正后，就將可比實例在成交日期的價格變成了_____的價格。( )
A.成交日期 B.作業(yè)時點
C.估價時點 D.現(xiàn)在
11.如果建筑物的實際維修保養(yǎng)情況優(yōu)于正常維修保養(yǎng)，則實際成新率_____用直線法計算出的成新率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.無法判斷
12.房地產(chǎn)估價實踐中，假設(shè)開發(fā)法和收益法都是根據(jù)( )
A.替代原理 B.均衡原理
C.供求原理 D.預(yù)期原理
13.有一房地產(chǎn)，建筑物占其總價值的55%，土地占其總價值的45%，建筑物的資本化率為10%，土地的資本化率為8%，則綜合資本化率為( )
A.9.5% B.9.1%
C.10.1% D.10%
14.下列不適宜用收益法來估價的是( )
A.商務(wù)辦公樓 B.影劇院
C.旅店 D.政府辦公樓
15.某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)取_____年。( )
A.35 B.45
C.48 D.50
16._____可以看作是成本法的倒算法。( )
A.假設(shè)開發(fā)法 B.比較法
C.收益法 D.路線價法
17.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長度 D.街道曲度
18.根據(jù)四三二一法則，臨街深度為100英尺的土地，其后半臨街75英尺部分占該宗土地總價的( )
A.40% B.50%
C.60% D.70%
19.接近人口中心地區(qū)的地租較偏遠(yuǎn)地區(qū)的地租高，該地租屬于( )
A.級差地租 B.壟斷地租
C.絕對地租 D.城市地租
20.估價報告的外在質(zhì)量是指估價報告的( )
A.估價參數(shù)的合理性 B.格式、文字表述水平等
C.估價結(jié)果的準(zhǔn)確性 D.估價參數(shù)確定的合理性
二、多項選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

特別聲明：1.凡本網(wǎng)注明稿件來源為“湖北自考網(wǎng)”的，轉(zhuǎn)載必須注明“稿件來源：湖北自考網(wǎng)（trillionsbussines.com）”,違者將依法追究責(zé)任；
2.部分稿件來源于網(wǎng)絡(luò)，如有不實或侵權(quán)，請聯(lián)系我們溝通解決。最新官方信息請以湖北省教育考試院及各教育官網(wǎng)為準(zhǔn)！

上一篇：自考“中國近現(xiàn)代史綱要”復(fù)習(xí)資料第一章下一篇：2007年4月自學(xué)考試自考全國學(xué)前教育學(xué)歷年試卷試題真題

"浙江省2008年10月房地產(chǎn)項目評估試題" 相關(guān)文章推薦

限時，免費獲取學(xué)歷提升方案

已幫助10w萬+意向?qū)W歷提升用戶成功上岸

武漢自考工具箱

自考流程報名時間考試時間考場查詢成績查詢成績復(fù)查自考違規(guī) 免考辦理轉(zhuǎn)考辦理實踐考核畢業(yè)申請學(xué)位申請學(xué)位外語自考助學(xué) 成人高考

推薦信息

2024自考助學(xué)班

武漢自考專題推薦

自考視頻課程自考模擬真題

毛澤東思想概論
培訓(xùn)優(yōu)勢：課時考點精講+刷題+沖刺，熟練應(yīng)對考試題型。全程督促學(xué)習(xí)，安排好學(xué)習(xí)計劃。毛澤東思想概論...自考培訓(xùn)
英語二
本課程既是一門語言實踐課程,也是拓寬知識、了解世界文化的重要素質(zhì)課程,它以培養(yǎng)學(xué)習(xí)者的綜合語言應(yīng)用能力為目標(biāo)，使他們在學(xué)習(xí)、工作和社會交往中能夠使用英語進(jìn)行有效的交流。英語二...自考培訓(xùn)
馬克思主義基本原理概論
本書包括兩個部分：自學(xué)考試大綱和基本原理。主要內(nèi)容有，馬克思主義是關(guān)于工人階級和人類解放的科學(xué)，物質(zhì)世界及其發(fā)展規(guī)律，認(rèn)識的本質(zhì)及其規(guī)律，人類社會及其發(fā)展規(guī)律，資本主義的形成及其發(fā)展，資本主義發(fā)展的歷史進(jìn)程，社會主義社會及其進(jìn)程，共產(chǎn)主義社會及其進(jìn)程等。馬克思主義基本原理概論...自考培訓(xùn)
思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)
《思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)》課具有鮮明的政治性、思想性、理論性、針對性、科學(xué)性、知識性以及實踐性和修養(yǎng)性。它包羅政治、思想、道德、心理本質(zhì)、學(xué)習(xí)成才和法律本質(zhì)等內(nèi)容，指導(dǎo)和回答大學(xué)生在人生、抱負(fù)、信念等方面遍及關(guān)心和迫切需要解決的問題。思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)...自考培訓(xùn)
中國近代史綱要
“中國近現(xiàn)代史綱要”全國高等教育自學(xué)考試指定教材，依據(jù)中央審定的普通高等學(xué)?！爸袊F(xiàn)代史綱要”編寫大綱以及馬克思主義理論研究和建設(shè)工程重點教材《中國近現(xiàn)代史綱要》，結(jié)合自學(xué)考試的特點設(shè)計了十章，集中講述1840年鴉片戰(zhàn)爭爆發(fā)一直到2007年中國共產(chǎn)黨第十七次全國代表大會召開的160多年的中國近現(xiàn)代歷史。中國近代史綱要...自考培訓(xùn)