07年10月自考“房地產(chǎn)法”選擇和名詞解釋8 -自考串講筆記

    第八章

    1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)

    2、書面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人

    3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

    4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國(guó)家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)

    5、依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國(guó)有企業(yè)的廠房

    6、以下各項(xiàng)不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負(fù)擔(dān)、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人

    7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無(wú)償收回

    8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上

    9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，該期限是：30日

    10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

    11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書

    12、房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記

    13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定

    14、在我國(guó)，房屋贈(zèng)與是：無(wú)償?shù)?/p>

    15、在我國(guó)，房屋贈(zèng)與人主要是公民

    16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限

    17、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒有效力

    18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

    19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過

    20、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%

    21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

    22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的

    23、房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是：預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的保護(hù)

    24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定

    25、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍

    26、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營(yíng)利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國(guó)家

    27、法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同發(fā)生法律效力的時(shí)間是：登記之時(shí)

    28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

    29、民間所說的：房不計(jì)租，錢不計(jì)息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典

    30、房屋交換的實(shí)質(zhì)是：房屋買賣

    多選

    1、房地產(chǎn)交易的對(duì)象包括：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)

    2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃

    3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實(shí)現(xiàn)買賣、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

    4、房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利

    5、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護(hù)部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

    6、房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格，其可分為：市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金

    7、房屋交換與房屋調(diào)換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權(quán)的行為、房屋交換實(shí)質(zhì)上是房屋買賣、房屋調(diào)換是交換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實(shí)質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓

    8、下列各項(xiàng)屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

    9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)

    10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)、

    11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數(shù)種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同

    12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

    13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的、故意損壞承租房屋的

    14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人

    15、房屋租賃合同的主要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式

    16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單、審查、申報(bào)

    17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價(jià)格及支付方式

    18、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記備案

    19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間

    名解

    1、房地產(chǎn)交易

    2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

    3、房地產(chǎn)抵押

    4、房屋交換

    5、房屋租金

    6、房屋預(yù)售

    7、房屋租賃

    8、房屋贈(zèng)與

    9、房屋轉(zhuǎn)租

    10、房屋調(diào)換