08自考“房地產(chǎn)法”知識點(diǎn)匯總（選擇）（9）-自考串講筆記

　　單選

　　1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制。

　　2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進(jìn)行住房改革，這一時(shí)期的改革模式是：全面推進(jìn)多種模式。

　　3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實(shí)物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年。

　　4、國務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。

　　5、住房公積金的繳納率要達(dá)到：5%左右。

　　6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長期比成本低。

　　7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

　　8、1998年發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：20年。

　　9、1980年至1982年，國家在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公有住房的試點(diǎn)，由中央撥款給試點(diǎn)城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。

　　10、我國的住房制度改革從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段。

　　11、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在：1986年2月。

　　12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。

　　13、我國今后相當(dāng)長一段時(shí)期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補(bǔ)貼出售。

　　14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月。

　　15、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價(jià)格作了規(guī)定的文件是：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。

　　16、銀行可以向個(gè)人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押。

　　17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況，按照價(jià)值規(guī)律的要求確定房租，有計(jì)劃、有步驟地將租金提高到：成本租金。

　　18、公房租金的成本租金要素包括：管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)。

　　19、以下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實(shí)現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度。

　　20、職工購房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30%。

　　21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價(jià)出售公有住房。

　　22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年。

　　23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)。

　　24、按照專項(xiàng)使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營。

　　25、下列公有住房可以出售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的。

　　26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房原則上：租售相結(jié)合。

　　27、1993年后，對出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利息（包括）：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價(jià)。

　　28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工平均工資的15%。

　　29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，將住房補(bǔ)貼納入職工的：崗位津貼。

　　30、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上全部住房補(bǔ)貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補(bǔ)助。

　　多選

　　1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。

　　2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達(dá)到或超過折舊費(fèi)，維修費(fèi)。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租、市場租金計(jì)租。

　　3、在當(dāng)前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補(bǔ)貼。

　　4、《個(gè)人住房貸款管理辦法》對貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式。

　　5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制。

　　6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的原則進(jìn)行歸集。住房公積金個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金賬戶。職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴(yán)禁挪作他用。

　　7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場價(jià)購買的住房、退休工人老陳以成本價(jià)見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價(jià)購買的商品房。

　　8、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房。

　　9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)。

　　10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵(lì)買房建房，強(qiáng)化租住公房，住房分配不合理，住房價(jià)格背離價(jià)值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會(huì)就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。

　　12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價(jià)出售公有住房，公有住房補(bǔ)貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度。

　　13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費(fèi)。