06年4月自考“公證與律師制度”筆記（11） -自考串講筆記

　　二、房屋買賣合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)

　?。ǘ┕C機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容

　　1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。

　　2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。

　　3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。

　　5.買賣價(jià)格是否公平、合理、合法。

　　6.買方是否具有購(gòu)買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)。

　　7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書。

　　三、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題

　　1.我國(guó)城市房屋的宅基地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價(jià)買賣。

　　2.按照國(guó)家現(xiàn)行政策，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價(jià)格，并應(yīng)送房管部門評(píng)議批準(zhǔn)。

　　3.因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。

　　4.出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前3個(gè)月通知承租人，并且對(duì)租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置。

　　5.產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說(shuō)服教育當(dāng)事人先申辦繼承權(quán)公證，然后再申辦房屋買賣合同公證。

　　6.當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起2個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申辦。

　　第五節(jié) 贈(zèng)與合同公證

　　一、贈(zèng)與合同公證的概念

　　贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人將自己所有的或者有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與而達(dá)成的協(xié)議。

　　贈(zèng)與合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間簽訂的贈(zèng)與合同的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動(dòng)。

　　二、贈(zèng)與合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦贈(zèng)與合同公證的手續(xù)

　?。ǘ┕C機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與合同公證審查的重點(diǎn)內(nèi)容

　　1.審查贈(zèng)與人的資格和民事行為能力。

　　2.審查所贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

　　3.審查贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為與受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的行為是否是真實(shí)意思表示。

　　4.審查贈(zèng)與合同的內(nèi)容是否合法，合同條款是否明確、完備。

　?。ㄈ?辦理贈(zèng)與合同公證應(yīng)注意的問題

　　公證機(jī)構(gòu)在辦理贈(zèng)與合同公證時(shí)，應(yīng)向合同的雙方當(dāng)事人宣講我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，以便當(dāng)事人了解贈(zèng)與合同的法律效力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，從而保證贈(zèng)與合同的順利履行。

　　第六節(jié) 抵押貸款合同公證

　　一、 抵押貸款合同公證的概念

　　抵押貸款合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性和合法性予以司法證明的活動(dòng)。

　　二、 抵押貸款合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)

　　（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容

　　1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分。

　　2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達(dá)是否準(zhǔn)確。

　　3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。

　　4.借貸的用途是否符合規(guī)定。

　　5.抵押人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復(fù)抵押的情況。

　　6.法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。

　　7.合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)約定的法律后果是否明確。