2008年1月全國(guó)自考試卷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

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全國(guó)2008年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題
課程代碼：00172
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于（）
A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金 D.抵押貨款和社會(huì)集資
2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（）
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.政治風(fēng)險(xiǎn) D.自然風(fēng)險(xiǎn)
3.根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為：全過(guò)程承包、階段承包和（）
A.統(tǒng)包 B.專(zhuān)項(xiàng)承包
C.聯(lián)合承包 D.直接承包
4.通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類(lèi)房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式賣(mài)出去，該房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型是（）
A.城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)交易市場(chǎng) D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
5.對(duì)于替代性差的特殊房屋，其適合的買(mǎi)賣(mài)方式是（）
A.預(yù)售 B.互換
C.贈(zèng)與 D.拍賣(mài)
6.下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)價(jià)格不一定呈正比關(guān)系的因素是（）
A.社會(huì)治安程度 B.人口數(shù)量
C.房地產(chǎn)投機(jī) D.交通狀況
7.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門(mén)”是（）
A.編制城市發(fā)展計(jì)劃 B.控制城市土地供給量
C.編制城市規(guī)劃 D.控制土地價(jià)格上限
9.成本租金的構(gòu)成是（）
A.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi) B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
C.準(zhǔn)成本租金、利息、稅金 D.商品租金減去利潤(rùn)
10.我國(guó)調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是（）
A.憲法 B.房地產(chǎn)法
C.住宅法 D.土地法
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策的基本步驟主要可分為（）
A.尋找問(wèn)題 B.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
C.確定決策目標(biāo) D.選擇方案、實(shí)施決策
E.實(shí)施追蹤、履行決策
12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性體現(xiàn)在（）
A.流通中位置的不動(dòng)性 B.出售的零星性和長(zhǎng)期性
C.投機(jī)的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全競(jìng)爭(zhēng)性
13.房地產(chǎn)造價(jià)中的“兩稅一費(fèi)”指的是（）
A.房地產(chǎn)稅 B.營(yíng)業(yè)稅
C.土地使用費(fèi) D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育附加費(fèi)
14.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（）
A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.房地產(chǎn)評(píng)估
15.經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)對(duì)象是（）
A.國(guó)有企業(yè)職工 B.國(guó)家公務(wù)員
C.教師 D.科技人員
E.失業(yè)人員
16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（）
A.出售 B.出租
C.贈(zèng)與 D.交換
E.抵押
17.征地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括（）
A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置費(fèi)
C.青苗補(bǔ)償費(fèi) D.地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)
E.私人財(cái)物補(bǔ)償費(fèi)
l8.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）
A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員
E.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定的其他條件
19.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡主要表現(xiàn)在（）
A.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類(lèi)房屋供求平衡 B.房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)量的平衡
C.房地產(chǎn)面向不同客戶需求的供給量平衡 D.房地產(chǎn)發(fā)展地區(qū)平衡
E.房地產(chǎn)投資環(huán)境平衡
20.針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行稅收改革的方向應(yīng)主要是（）
A.兼并稅種 B.確定合理的
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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