07年10月自考“房地產(chǎn)法”選擇和名詞解釋9 -自考串講筆記

    第九章

    1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制

    2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式

    3、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年

    4、國務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

    5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右

    6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價格長期比成本低

    7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求

    8、1998年發(fā)布《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：20年

    9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標準價格出售

    10、我國的住房制度改革從試點轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段

    11、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在：1986年2月

    12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系

    13、我國今后相當長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售

    14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月

    15、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價格作了規(guī)定的文件是：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

    16、銀行可以向個人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔保，依據(jù)《擔保法》規(guī)定，下列各項不屬于法定的擔保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押

    17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況，按照價值規(guī)律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金

    18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費

    19、以下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度

    20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%

    21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價出售公有住房

    22、我國開始全面推行住房公積金制度是在1994年

    23、職工以標準價購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)

    24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營

    25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的

    26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟適用房原則上：租售相結(jié)合

    27、1993年后，對出租公房的租金按統(tǒng)一標準進行調(diào)整，這個標準中不包括：投資利息（包括）：折舊費、房產(chǎn)稅、所在地段的地價

    28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工平均工資的15%

    29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼

    30、住房的規(guī)定標準之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當給予補助

    多選

    1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。

    2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租

    3、在當前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼

    4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式

    5、我國的住房制度改革是從20世紀80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制

    6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴禁挪作他用

    7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房

    8、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認不能出售的住房

    9、職工以標準價購買的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)

    10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

    11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展

    12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公有住房補貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度

    13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費

    名解

    住房公積金