2004年10月全國高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

　　在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（?。?/P>

　　A.經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)

　　C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)

　　2.下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級市場的是（?。?/P>

　　A.土地使用權(quán)的出讓B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓

　　C.土地出讓后的經(jīng)營D.房屋的租賃

　　3.下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的（?。?/P>

　　A.轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.抵押關(guān)系

　　C.征用關(guān)系D.租賃關(guān)系

　　4.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（　）

　　A.中央人民政府行使B.省一級人民政府行使

　　C.市一級人民政府行使D.縣一級人民政府行使

　　5.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是（?。?/P>

　　A.50%上繳中央財政，50%留給有關(guān)地方政府

　　B.40%上繳中央財政，60%留給有關(guān)地方政府

　　C.30%上繳中央財政，70%留給有關(guān)地方政府

　　D.20%上繳中央財政，80%留給有關(guān)地方政府

　　6.國有土地的范圍不包括（　）

　　A.國家依法征用的土地

　　B.國家長期借用的農(nóng)村集體土地

　　C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

　　D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地

　　7.下列幾種國有企業(yè)保留劃撥用地的方式中，期限不超過5年的是（?。?/P>

　　A.兩個以上國有企業(yè)兼并后仍為國有企業(yè)的

　　B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，原土地用途不變的

　　C.國有企業(yè)改組成為國有獨(dú)資公司的

　　D.在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

　　8.土地利用年度計劃管理的重點(diǎn)是（?。?/P>

　　A.實(shí)行建設(shè)用地總量控制B.防止土地濫用

　　C.保障建設(shè)用地的合理使用D.切實(shí)保護(hù)耕地

　　9.下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的說法中，錯誤的是（?。?/P>

　　A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級以上地方人民政府

　　B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變

　　C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請宅基地

　　D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押

　　10.下列關(guān)于土地復(fù)墾的敘述中，不合法的是（　）

　　A.實(shí)行誰破壞誰復(fù)墾的原則

　　B.可以由企業(yè)和個人自行復(fù)墾，也可以由其他有條件的單位和個人承包復(fù)墾

　　C.復(fù)墾后的集體土地不能恢復(fù)原用途的，由集體承包給個人耕種

　　D.企業(yè)承包復(fù)墾國有土地的，復(fù)墾后的土地使用權(quán)和收益分配，按承包合同約定的期限和條件確定

　　11.法律上認(rèn)為，根據(jù)房屋的性能和用途對房屋進(jìn)行利用，這種權(quán)利稱為（?。?/P>

　　A.使用權(quán)B.占有權(quán)

　　C.收益權(quán)D.處分權(quán)

　　12.土地物權(quán)變動時，其法定的成立要件是（　）

　　A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議

　　B.雙方到工商局備案

　　C.雙方到公證處辦理公證

　　D.雙方到土地管理部門辦理登記

　　13.城市公有房屋因房屋使用人無正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個期間是（?。?/P>

　　A.3個月B.6個月

　　C.1年D.2年

　　14.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使（?。?/P>

　　A.土地使用權(quán)B.土地收益權(quán)

　　C.土地處分權(quán)D.土地抵押權(quán)

　　15.租金實(shí)行政府定價的廉租住房一般提供給（?。?/P>

　　A.高收入家庭B.中收入家庭

　　C.低收入家庭D.最低收入家庭

　　16.采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的（?。?/P>

　　A.原建筑面積B.原結(jié)構(gòu)面積

　　C.原使用面積D.原有效面積

　　17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯誤的是（?。?/P>

　　A.房地產(chǎn)必須是國有土地

　　B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)

　　D.農(nóng)村集體土地須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

　　18.國家對房地產(chǎn)價格評估人員的資格實(shí)行（?。?/P>

　　A.考核制度B.任命制度

　　C.認(rèn)證制度D.遴選制度

　　19.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須（　）

　　A.同時轉(zhuǎn)讓B.同時抵押

　　C.先抵押D.后抵押

　　20.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（?。?/P>

　　A.20%以上B.25%以上

　　C.30%以上D.50%以上

　　21.業(yè)主委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)進(jìn)行管理的物業(yè)是物業(yè)的共有部分和（　）

　　A.物業(yè)B.所有事務(wù)

　　C.共同事務(wù)D.房屋

　　22.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時，在法律適用上有特殊性。這時適用的法律是指（?。?/P>

　　A.程序法B.沖突規(guī)范

　　C.實(shí)體法D.習(xí)慣法

　　23.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（　）

　　A.占用的土地價值B.購買土地的價值

　　C.實(shí)際占用的土地面積D.使用的土地價值

　　24.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括（?。?/P>

　　A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛

　　B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛

　　C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛

　　D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包經(jīng)營合同糾紛

　　25.個人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由（　）

　　A.省級人民政府處理B.市級人民政府處理

　　C.縣級人民政府處理D.鄉(xiāng)級人民政府處理

　　26.對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責(zé)任形式是（?。?/P>

　　A.行政罰款B.行政處罰

　　C.行政訴訟D.行政賠償

　　二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

　　在每小題列出的五個備選項(xiàng)中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　27.依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有（?。?/P>

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的

　　B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的

　　C.依法收回土地使用權(quán)的

　　D.共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的

　　E.權(quán)屬有爭議的

　　28.我國私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有（　）

　　A.必須有被繼承人死亡的事實(shí)B.必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系

　　C.被繼承人留有合法的遺產(chǎn)-房屋D.必須有繼承人

　　E.被繼承人須留有遺囑

　　29.設(shè)立房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（　）

　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有自己的法定代表人

　　C.有固定的經(jīng)營場所D.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

　　E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

　　30.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（?。?/P>

　　A.維護(hù)國家主權(quán)B.平等互利

　　C.等價交換D.誠實(shí)信用

　　E.分級管理

　　31.違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有（　）

　　A.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民B.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人

　　C.房地產(chǎn)行政主管部門D.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的其他組織

　　E.其他違法主體

　　三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

　　32.基本農(nóng)田

　　33.房屋共有

　　34.房屋預(yù)售

　　35.契稅

　　36.房地產(chǎn)糾紛

　　四、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

　　37.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是什么

　　38.如何確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分

　　39.我國現(xiàn)行土地使用制度主要有哪些特點(diǎn)

　　40.房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生主要有哪些原因

　　41.哪些違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定的行為應(yīng)依法從重給予處罰

　　五、論述題（本大題共1小題，8分）

　　42.試論物業(yè)管理公司的法律地位。

　　六、案例題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）

　　43.2002 年8月16日，某市土地管理局通過拍賣方式，與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份國有土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)合同約定：該幅土地面積為20 000平方米，用于安居工程住房開發(fā)。土地出讓金為2 000萬元，預(yù)付定金400萬元，其余出讓金在2002年12月31日之前交付。該公司取得土地后，于當(dāng)年10月開始對該幅土地進(jìn)行開發(fā)，修建商品房。 2002年11月，該公司向某市土地管理局支付了1 000萬元，其余600萬元直至2003年5月，雖經(jīng)土地管理局多次催交，該公司均以各種理由拒付。

　　問：（1）該公司有哪些違法行為為什么

　?。?）該市城市規(guī)劃部門對該合同的履行有無權(quán)利為什么

　　（3）該市土地管理局對本案有哪些民事權(quán)利和行政權(quán)利

　　44.1995 年2月，某市鋼鐵公司向某銀行申請貸款1 000萬元，用于對該公司原有設(shè)備的更新改造，銀行同意提供貸款。簽訂貸款合同之前，銀行要求公司提供足夠的抵押物，鋼鐵公司于是提供了一塊公司準(zhǔn)備用于 蓋職工宿舍的土地進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的手續(xù)，但是銀行和公司都沒有對這塊土地的價值進(jìn)行評估。鋼鐵公司在獲得 貸款后，著手進(jìn)行了設(shè)備的更新改造工作。在取得貸款的一年多時間里，鋼鐵公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，存放新采購的設(shè)備，其間還將一部分土地租 給鄰近的某公司臨時存放貨物。銀行對此并未提出異議。后鋼鐵公