2005年4月全國高等教育自學考試房地產經濟學試題

一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
　　
　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
　　
　　1.從總體上看，房地產業(yè)主要屬于（ ）
　　
　　A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)
　　
　　C.第三產業(yè)D.第四產業(yè)
　　
　　2.房地產的涵義是（ ）
　　
　　A.建筑地塊與房屋建筑物B.房產和地產的總稱
　　
　　C.房地產行業(yè)D.房屋財產
　　
　　3.與國民經濟周期相比，房地產業(yè)周期的特點為（ ）
　　
　　A.衰退時期一般來得較晚B.高漲時期一般來得較晚
　　
　　C.波動波幅基本一致D.蕭條時期相對較長
　　
　　4.房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展對于城市經濟發(fā)展和經濟建設的作用是（ ）
　　
　　A.可以推動城市經濟發(fā)展和產業(yè)結構優(yōu)化
　　
　　B.有利于消除房地產業(yè)周期
　　
　　C.有利于房地產企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長
　　
　　D.有利于房地產企業(yè)利潤最大化
　　
　　5.由追加投資帶來的超額利潤所轉化的地租為（ ）
　　
　　A.絕對地租B.級差地租Ⅰ
　　
　　C.級差地租ⅡD.壟斷地租
　　
　　6.選擇居住用房地產微觀區(qū)位應考慮的主要標準是（ ）
　　
　　A.處于主要工業(yè)區(qū)B.交通便捷，環(huán)境好
　　
　　C.人口流量大D.勞動成本低
　　
　　7.房地產商品需求富有收入彈性是指（ ）
　　
　　A.0<EY <1 B.EY=1
　　
　　C.EY>1 D.EY<0
　　
　　8.土地市場的低流動性是指（ ）
　　
　　A.土地變現(xiàn)能力較小B.土地權屬關系復雜
　　
　　C.土地市場具有壟斷性D.土地供應缺乏彈性
　　
　　9.房地產市場的雙重特性是指（ ）
　　
　　A.供給與需求B.所有權與使用權
　　
　　C.保值與增值D.消費與投資
　　
　　10.房地產價格具有權利價格的特征，表現(xiàn)在（ ）
　　
　　A.同一宗房地產可有多種不同產權類型的價格
　　
　　B.房地產具有相對稀少性
　　
　　C.不同用途的房地產有不同的價格
　　
　　D.房地產價格具有顯著的個別性
　　
　　11.通過房地產債券、股票等的發(fā)行和流通來融通房地產資金的金融活動，稱為（ ）
　　
　　A.房地產投資信托B.房地產保險
　　
　　C.房地產信貸D.房地產證券融資
　　
　　12.城市建筑地塊的所有權（ ）
　　
　　A.歸國家所有B.歸集體所有
　　
　　C.歸占用企業(yè)所有D.歸政府管理部門所有
　　
　　13.房地產企業(yè)采取矩陣制組織結構的優(yōu)點為（ ）
　　
　　A.發(fā)揮專業(yè)人員的作用B.發(fā)揮主管人員的主動性
　　
　　C.有利于人員的統(tǒng)一指揮D.人員變動小，相對穩(wěn)定
　　
　　14.培育住宅產業(yè)成為新經濟增長點的基本條件是（ ）
　　
　　A.形成住房消費群體B.增加住宅供應
　　
　　C.增加住房補貼D.提高公積金繳交額度
　　
　　15.某項投資的凈現(xiàn)值是指（ ）
　　
　　A.投資收益現(xiàn)值減去投資成本現(xiàn)值
　　
　　B.累計投資收益減去累計投資成本
　　
　　C.當前投資收益減去當前投資成本
　　
　　D.該項投資的產出的現(xiàn)在市場銷售價值
　　
　　16.房地產投資的風險是指（ ）
　　
　　A.投資者負債融資的不確定性
　　
　　B.總資產收益率無法達到的可能性
　　
　　C.投資項目所處經濟環(huán)境的不確定性
　　
　　D.投資者面臨的收益不確定性
　　
　　17.個人住房抵押貸款即（ ）
　　
　　A.住房商業(yè)性貸款B.住房公積金貸款
　　
　　C.住房消費信貸D.個人消費信用
　　
　　18.從本質上講，抵押貸款證券化是（ ）
　　
　　A.一種資產證券化形式B.一種產權證券化形式
　　
　　C.一種基金證券化形式D.一種信托投資證券化形式
　　
　　19.房地產開發(fā)的最本質的特點是（ ）
　　
　　A.長期性B.地域性
　　
　　C.風險性D.綜合性
　　
　　20.可行性研究中財務評價的靜態(tài)投資回收期是指（ ）
　　
　　A.項目在使用壽命期內能夠產生收益的時間
　　
　　B.項目的凈現(xiàn)值抵償項目全部投資所需要的時間
　　
　　C.項目的凈收益抵償項目全部投資所需要的時間
　　
　　D.項目的收益抵償項目全部投資所需要的時間
　　
　　21.城市土地利用規(guī)劃是（ ）
　　
　　A.國民經濟計劃的組成部分
　　
　　B.城市房地產開發(fā)的規(guī)劃
　　
　　C.一項具有獨立地位的規(guī)劃
　　
　　D.城市規(guī)劃的一部分
　　
　　22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（ ）
　　
　　A.提高居民的購房能力
　　
　　B.減輕國家的財政壓力
　　
　　C.實現(xiàn)住房的商品化和社會化
　　
　　D.培育和發(fā)展房地產市場
　　
　　23.房地產產業(yè)政策的目標為（ ）
　　
　　A.房地產業(yè)發(fā)展水平目標、結構協(xié)調目標和效益目標
　　
　　B.房地產業(yè)行業(yè)目標、地區(qū)目標和企業(yè)目標
　　
　　C.房地產業(yè)技術發(fā)展目標和企業(yè)管理目標
　　
　　D.房地產業(yè)經濟效益目標和社會效益目標
　　
　　24.房地產投資結構控制主要包括（ ）
　　
　　A.住房結構、商業(yè)用房結構和辦公用房結構
　　
　　B.地產結構、房產結構和房地產結構
　　
　　C.客體結構、時間結構和空間結構
　　
　　D.資產結構、資金結構和產品結構
　　
　　二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
　　
　　在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
　　
　　25.房地產的主要經濟特性有（ ）
　　
　　A.內涵的統(tǒng)一性B.價值的雙源性
　　
　　C.空間的固定性D.需求的普遍性
　　
　　E.效用的長期性
　　
　　26.國民經濟對房地產業(yè)影響的主要經濟參數(shù)是（ ）
　　
　　A.國民收入與投資水平B.消費水平和消費結構
　　
　　C.人口數(shù)量和人口結構D.經濟增長率
　　
　　E信用規(guī)模和利率水平
　　
　　27.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（ ）
　　
　　A.自然條件和環(huán)境
　　
　　B.交流和通訊
　　
　　C.生產、生活和社會服務等基礎設施
　　
　　D.人口和經濟集聚
　　
　　E.社會文化
　　
　　28.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本特征是（ ）
　　
　　A.產權清晰B.政企分開
　　
　　C.權責分明D.資產公有
　　
　　E.管理科學
　　
　　29.影響房地產價格的內在因素和周邊環(huán)境因素有（ ）
　　
　　A.土地的位置B.建筑物的質量、功能和朝向
　　
　　C.房屋基地的形狀D.地質與地貌
　　
　　E.社會發(fā)展階段
　　
　　30.房地產業(yè)經濟周期波動所經歷的主要階段有
　　
　　A.成熟階段B.繁榮階段
　　
　　C.衰退階段D.成長階段
　　
　　E.蕭條階段
　　
　　31.我國土地使用制度改革的主要內容有（ ）
　　
　　A.實行土地所有權和使用權的分離
　　
　　B.對土地實行有償有期限使用
　　
　　C.取消土地的行政劃撥
　　
　　D.經出讓的土地使用權允許進入市場流通
　　
　　E.建立和發(fā)展城市土地市場
　　
　　32.房地產經濟宏觀調控的目標主要有（ ）
　　
　　A.加強對房地產經濟的行政管理
　　
　　B.實現(xiàn)房地產經濟的總量平衡
　　
　　C.優(yōu)化房地產產業(yè)結構，提高資源配置效率
　　
　　D.強化間接的經濟調控手段
　　
　　E.更好地滿足生產建設和居民生活消費的需要
　　
　　33.處于房地產生產過程的供應階段和施工階段的企業(yè)資金形態(tài)表現(xiàn)為（ ）
　　
　　A.貨幣資金B(yǎng).產品資金
　　
　　C.商品資金D.運營資金
　　
　　E.信貸資金
　　
　　34.房地產開發(fā)按開發(fā)的對象劃分可分為（ ）
　　
　　A.新區(qū)開發(fā)B.土地開發(fā)
　　
　　C.房屋開發(fā)D.成片開發(fā)
　　
　　E.綜合開發(fā)
　　
　　三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
　　
　　35.土地批租
　　
　　36.區(qū)位
　　
　　37.房地產企業(yè)利潤
　　
　　38.房地產經濟直接調控
　　
　　四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
　　
　　39.地租與房地產價格有何關系
　　
　　40.城市土地有償使用的意義何在
　　
　　41.簡答房地產投資信托及其分類。
　　
　　42.世界主要國家的住房制度大體分為哪些類型
　　
　　五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
　　
　　43.聯(lián)系我國近年來商品房空置現(xiàn)象，論述房地產市場供求失衡的主要原因和解決途徑。
　　
　　44.結合影響房地產價格的因素，分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快的原因。