2004年7月全國高等教育自學考試房地產經濟學試題

一、填空題（每空1分，共10分）
　　
　　1.經濟適用房其使用功能要滿足居民的基本生活需要，要體現(xiàn)經濟、適用、________的原則。
　　
　　2.經濟適用房有國家核定成本、面對中低收入家庭居住困難戶、________三個特點。
　　
　　3.從理論上分析，________是指房地產商品一切交換或流通關系的總和。
　　
　　4.現(xiàn)代企業(yè)組織形式中________的特點是只有垂直的指揮系統(tǒng)，不存在管理職能上的分工。
　　
　　5.房地產金融主要承擔________和________兩大職能。
　　
　　6.我國實行的是土地的社會主義公有制，即城市土地歸________所有，農村土地歸________所有。
　　
　　7.實現(xiàn)住房的________、________，是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城鎮(zhèn)住房制度的核心內容。
　　
　　二、單項選擇題（在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內。每小題1分，共10分）
　　
　　1.（ ）是流通部門的經營性固定資產，執(zhí)行商業(yè)經營資金的職能。
　　
　　A.生產用房B.營業(yè)用房
　　
　　C.行政用房D.其它專業(yè)用房
　　
　　2.交易量呈加速下降趨勢，但房價仍緩慢上升說明房地產周期波動正處于（ ）階段。
　　
　　A.繁榮B.衰退
　　
　　C.蕭條D.復蘇與增長
　　
　　3.由于土地豐度和位置差異產生的超額利潤轉化的地租稱為（ ）。
　　
　　A.級差地組B.級差地租Ⅰ
　　
　　C.級差地租ⅡD.絕對地租
　　
　　4.滿足人們居住需要而產生的房地產需求稱為（ ）。
　　
　　A.生產性需求B.生活性需求
　　
　　C.消費性需求D.投資性需求
　　
　　5.當（ ）時，稱該種商品需求缺乏價格彈性。
　　
　　A. Ed<0 B.0≤Ed<1
　　
　　C. Ed≥1 D.以上都不對
　　
　　6.由于房地產的空間固定性決定了房地產價格具有（ ）。
　　
　　A.權利價格的特性B.價值的特殊性
　　
　　C.顯著的個別性D.周期循環(huán)和螺旋式上升的特點
　　
　　7.房地產企業(yè)營銷、策劃、廣告費用列入（ ）。
　　
　　A.生產領域成本B.流通領域成本
　　
　　C.企業(yè)管理費用D.前期工程費用
　　
　　8.下列評價指標中，屬于動態(tài)評價指標的是（ ）。
　　
　　A.投資利潤率B.投資利稅率
　　
　　C.投資回收期D.內部收益率
　　
　　9.滿足一個城市生產和生活需要所必備的功能稱為城市的（ ）。
　　
　　A.主要功能B.輔助功能
　　
　　C.經濟功能D.社會功能
　　
　　10.作為工作的必要條件和場所，使人們獲得全面素質的提高是住宅（ ）功能的體現(xiàn)。
　　
　　A.生活資料B.發(fā)展資料
　　
　　C.社交D.資產
　　
　　三、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內。錯選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分）
　　
　　1.在房地產經營中，交易主要依靠（ ）來完成。
　　
　　A.招標B.移交C.契約
　　
　　D.法律E.法規(guī)
　　
　　2.從土地經濟屬性而言，必須實行土地規(guī)劃。這是因為（ ）。
　　
　　A.土地不可再生性B.土地稀缺性C.土地的區(qū)位可變性
　　
　　D.土地的報酬遞減性E.土地經營的壟斷性
　　
　　3.房地產市場的功能主要有（ ）。
　　
　　A.傳遞信息的功能B.促進勞動生產率提高
　　
　　C.調節(jié)和再分配國民收入的功能D.理順流通環(huán)節(jié)的功能
　　
　　E.優(yōu)化消費結構的功能
　　
　　4.房地產價格評估的三大基本思路是（ ）。
　　
　　A.市場比較思路B.成本加酬金思路C.成本積算思路
　　
　　D.生產費用價值估算思路E.收益資本化思路
　　
　　5.根據價格產生方式不同，可以把房地產價格類型分為（ ）。
　　
　　A.所有權價格B.他項權利價格C.實際成交價格
　　
　　D.評估價格E.理論價格
　　
　　6.房地產企業(yè)內部職責設計應遵循（ ）原則。
　　
　　A.責、權、利結合B.國家、集體、個人三者利益統(tǒng)一C.員工按勞分配
　　
　　D.崗位責任制E.輕量經營
　　
　　7.一般情況下，房地產企業(yè)的成本包括（ ）。
　　
　　A.土地價格B.生產領域成本C.流通領域成本
　　
　　D.應繳稅費E.企業(yè)管理費用
　　
　　8.根據風險的來源，我們可以將風險分為（ ）。
　　
　　A.經營風險B.決策風險C.商業(yè)風險
　　
　　D.財務風險E.系統(tǒng)風險
　　
　　9.按照房地產開發(fā)的對象可以劃分為（ ）形式。
　　
　　A.成片開發(fā)B.土地開發(fā)C.綜合開發(fā)
　　
　　D.單項開發(fā)E.房屋開發(fā)
　　
　　10.房地產經濟宏觀調控的目標是（ ）。
　　
　　A.實現(xiàn)房地產經濟的總量平衡
　　
　　B.優(yōu)化房地產業(yè)結構
　　
　　C.提高資源配置效率
　　
　　D.確保房地產業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展
　　
　　E.更好滿足生產建設和居民生活消費的需要
　　
　　四、名詞解釋（每小題5分，共20分）
　　
　　1.房地產經濟學
　　
　　2.房地產投資
　　
　　3.住房的社會保障性
　　
　　4.貨幣政策
　　
　　五、簡答題（每小題6分，共30分）
　　
　　1.簡述決定城市土地區(qū)位的主要因素。
　　
　　2.簡述房地產市場的主要功能。
　　
　　3.簡述住宅業(yè)成為新經濟增長點的條件。
　　
　　4.簡述房地產企業(yè)資金來源途徑。
　　
　　5.簡述房地產經濟特征。
　　
　　六、論述題（每小題10分，共20分）
　　
　　1.試述房地產價格的特點。
　　
　　2.試述房地產綜合開發(fā)對城市建設的作用。